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Aubière (63170)
5 pièces - 118 m²

Maison familiale ou projet investisseur – à vous de choisir !

299 000 €
Ref : 101
Découvrir le bien

1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent en exclusivité cette maison de 120 m² habitables (plus de 160 m² utiles), située dans un secteur recherché, entre le campus des Cézeaux, le centre-bourg et les commerces.


Les points forts :

De beaux volumes avec un salon-séjour lumineux d’environ 30 m²

Quatre chambres confortables + une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur le séjour)

Garage de 30 m² et buanderie de 11 m²


Nombreux travaux déjà réalisés :

volets roulants solaires, huisseries récentes, isolation, salle d’eau, porte de garage motorisée


Un jardin clos et arboré, agréable et facile d’entretien


Deux possibilités s’offrent à vous :

Maison familiale : idéale pour accueillir une famille à la recherche d’espace, de luminosité et de confort.

Projet investisseur : un fort potentiel de division en 4 appartements, grâce à la configuration et à la situation stratégique du bien.




Prix : 299 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)


Contactez-moi au O7;63;77;53;78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison polyvalente !



Diagnostic de performance énergétique :

Consommation : 224 kWh/m²/an (Classe D)

Émissions : 48 kg CO₂/m²/an (Classe D)

Estimation des coûts annuels : entre 1 720 € et 2 370 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63170
surface terrain 544 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue PDD
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1977
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 299 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 955 €
Etage 1
cuisine 12.42 m²

salon/sejour 30.61 m²

balcon 12 m²

accueil 8.48 m²

chambre 12.04 m²

WC 1 m²

salle d'eau 4.57 m²

chambre 9.35 m²

Rez de chaussée
chambre 11.26 m²

chambre 12.03 m²

cellier 6.13 m²

buanderie 11.55 m²

garage 28.51 m²

entrée 9.9 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 63 10 87 59
E-mail 1465immo@gmail.com
Adresse
39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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