Accord

Coup de coeur

Clermont-Ferrand (63000)

5 pièces - 110,93 m²

Duplex de caractère à 5 minutes à pied du centre-ville

259 000 €

Ref : M153-188

Découvrir le bien

COMPROMIS SIGNE

1465 IMMO & Magalie Mathé vous présentent ce duplex F5 d’exception de 110 m² Carrez (135 m² au sol), niché au sein d’une petite copropriété intimiste et calme datant des années 50.

Situé au 2ᵉ et dernier étage de la copropriété, ce bien conjugue cachet de l’ancien et confort contemporain :

parquet d’origine, belles hauteurs sous plafond, nombreux rangements, volumes généreux et luminosité..

Un espace de vie raffiné

Superbe séjour de 43 m², baigné de lumière, orienté sud-ouest

Cuisine ouverte sur l’espace de réception

Deux chambres au premier niveau, dont une avec dressing

Salle de bain et WC indépendant

Un étage mansardé plein de charme

Grand palier pouvant accueillir un bureau ou un atelier

Salle d’eau avec buanderie

WC séparé

Deux grandes chambres supplémentaires, dont une en enfilade

Un espace idéal pour une famille, un projet professionnel ou un lieu de vie inspirant.

Prestations et confort

Chauffage individuel électrique connecté et climatisation

Double vitrage et volets roulants électriques

Nombreux rangements

Cave d’environ 10 m²

-> Pas de stationnement privatif ni d’extérieur, mais des solutions régulières de location ou d’achat de places à proximité.

Une adresse privilégiée

Idéalement situé quartier Vallières/Salins, à proximité immédiate de l’église des Salins et de toutes les commodités.

Un emplacement recherché, alliant calme et accessibilité au centre-ville en quelques minutes à pied.

Informations complémentaires

Copropriété sécurisée sans ascenseur

Nombre de lots : 3 lots principaux et 6 lots secondaires

Charges annuelles : 1 360 € (environ 113 €/mois)

Taxe foncière : 1 304 €

Diagnostic de performance énergétique (DPE réalisé le 14/05/2025) :

Consommation : 224 kWh/m²/an (Classe D)

Émissions : 7 kg CO₂/m²/an (Classe B)

Estimation des coûts annuels : entre 1 890 € et 2 600 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

€ Prix de vente : 259 000 € FAI

(dont 14 430 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, selon barème de l’agence).

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Magalie Mathé auO7 6377 5378.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface loi Carrez (m²) 110,93 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 2

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 9.29

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1950

Quartier Vallières

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 259 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 244 570 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,9 %

Charges 100 €

Taxe foncière annuelle 1 304 €

Etage 2

chambre 15.51 m²

chambre 13.40 m²

Dressing d'entrée 0.57 m²

pièce à vivre 43.70 m²

salle de bain 5.59 m²

WC 1 m²

entrée 4.47 m²

Etage 3

Pallier 3.97 m²

WC 0.65 m²

chambre 10.01 m²

Mansardée surface 20m² au sol

bureau 9.44 m²

Mansardé Surface 18,70m² au sol

salle d'eau 2.62 m²

Mansardée surface au sol 7m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 10 87 59

E-mail 1465immo@gmail.com

Adresse

39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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