Exclusivité

Lezoux (63190)

10 pièces - 405 m²

Propriété de charme datant de 1911 d'environ 400m² sur une parcelle de plus de 2000m²

566 460 €

Ref : 146

Découvrir le bien

1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent cet ancien atelier de fabrication de passementerie et de dentelle édifié en 1911 par la famille Aubert.

Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir le potentiel de ce bien RARE sur le marché, contactez-moi O7 63 77 53 78

En rez-de-jardin,

vous trouverez une belle et lumineuse pièce à vivre de plus de 60m² avec sa cuisine ouverte, sa cheminée et son accès à la terrasse plein sud, un salon de plus de 25m², un grand bureau, un toilette et une pièce d'eau.

Trois autres belles pièces pour une surface totale de près de 75m² complètent ce niveau.

A l'étage,

quatre suites pensées avec goût (Chambres et salles d'eau privatives), buanderie, salle d'eau, toilettes et espaces nuit, complètent ce deuxième niveau.

Un loft de 63m² au sol composé d'une partie vie avec cuisine et salon, une salle d'eau avec buanderie et dressing, toilette séparé et une partie nuit complète cet ensemble.

Caves, Garage et annexes.

Chauffage gaz de ville et Pompe à chaleur pour le Loft.

Assainissement collectif.

Cette charmante propriété entièrement rénovée avec goût offre un potentiel exceptionnel. Elle est composée d'une bâtisse édifiée sur une parcelle de plus de 2000m² de terrain clos et arboré.

Une rénovation de qualité et soignée permet à cette propriété d'allier le confort d'aujourd'hui au charme d'antan.

Proximité des commodités, volumes et charme feront de ce bien votre maison idéale !

Située à mi-chemin entre le massif du Sancy, la Chaîne des Puys et le Livradois Forez, mais également aux portes de Clermont-Ferrand, ce lieu est un facilitateur d'activités de pleine nature et culturelles.

L'axe autoroutier reliant Lyon, Paris et le sud de la France à 5 min accentue cette localisation comme étant idéale.

Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir le potentiel de ce bien RARE sur le marché, contactez-moi ! O7 63 77 53 78

Performance énergétique C (106) & C (16)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2350 et 3240€ par an selon les tarifs de 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vidéo visible @magaliemathe_immo

Prix de vente 566 460EUR EUR FAI dont 4,9% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63190

surface terrain 2 066 m²

Surface loi Carrez (m²) 300 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Chaine des Puys - Livradois Forez

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Gaz

Type de chauffage Chaudière, Chaudière

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1899

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 566 460 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 540 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %

Taxe foncière annuelle 3 360 €

Rez de chaussée

accueil 6.64 m²

bureau 12.74 m²

salon/sejour 25.54 m²

accueil 2.97 m²

cuisine 13 m²

pièce à vivre 63 m²

salle 17.80 m²

salle 21 m²

salle 40 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 10 87 59

E-mail 1465immo@gmail.com

Adresse

39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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