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Saint-Genès-Champanelle (63122)
5 pièces - 110 m²

Villa d'architecte avec vue panoramique à proximité de Clermont-Ferrand

428 450 €
Ref : 123
Découvrir le bien

1465 IMMO & Magalie MATHE vous proposent cette magnifique maison d'une surface de plus de 130 m² au sol.


Venez découvrir cette villa construite par un architecte dans les années 90, alliant espace, confort et vue imprenable sur la nature environnante, composée comme suit :

En rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un lumineux salon séjour avec cheminée et terrasse orientée est/sud/ouest, deux chambres et un bureau, salle de bain balnéo et toilette.

A l'étage : suite parentale avec salle d'eau privative, deux espaces dressings et balcon privatif avec vue imprenable sur la végétation et la forêt,

 

Deux garages complètent ce bien, l'un d'entre eux est entièrement aménageable et permettrait d'agrandir considérablement ces beaux volumes.

Un toilette à chaque étage.

Une des deux chambres du rez-de-chaussée est composée d'une mezzanine pouvant être le lieu idéal pour faire une belle salle de jeux pour enfants.

Toutes les chambres ont leurs dressings privatifs.

 

Les volumes et les hauteurs sous plafond rendent ce bien unique et avec de multiples possibilités.

Tout en étant au milieu de la verdure, vous serez tout de même à proximité de voisins sans avoir de vis-à-vis.

Plusieurs commerces et services à 1 minute en voiture.

Aux portes de Clermont et du Massif du Sancy.

 

Vous l'aurez compris, si vous recherchez une maison lumineuse avec vue et sans vis-à-vis, sans être loin des commoditées, cette maison est faite pour vous !

- Système de chauffage : Cheminée avec insert bois et radiateurs fluides électriques.

- Volets roulants électriques et bois - Baies vitrées et puits de lumière.

- Fibre.

- Terrain arboré.

 

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

 

Prix de vente 428 450€ € FAI dont 18 450 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4.5% FA)

 

Contactez-nous dès maintenant au O7 63 77 53 78pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette villa exceptionnelle à deux pas de Clermont-Ferrand.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63122
Surface habitable (m²) 110 m²
surface terrain 3 080 m²
Surface loi Carrez (m²) 110,62 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Est
Année de construction 1994
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 428 450 €
Taxe foncière annuelle 1 116 €
Rez de chaussée
accueil 10 m²

salon/sejour 27 m²

cuisine 6 m²

chambre 13.50 m²

chambre 13 m²

bureau 9 m²

garage 23 m²

salle de bain 5.5 m²

Etage 1
accueil 1.17 m²

salle d'eau 4.65 m²

dressing 2.8 m²

chambre 19 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
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  • Pratique
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Téléphone 06 63 10 87 59
E-mail 1465immo@gmail.com
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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 680 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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