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1465 IMMO & Magalie Mathé vous présentent cette maison de caractère en pierres, où authenticité et luminosité se mêlent harmonieusement.
Avec 115 m² habitables dès aujourd’hui et un potentiel à terminer pouvant proposer jusqu’à 145 m² rapidement, elle invite à imaginer la maison de vos rêves.
Située sur une parcelle de près de 600m², l'extérieur est un vrai atout.
Vous aimerez :
Au rez-de-chaussée : une grande cuisine conviviale où l’on se réunit ouverte sur une grande terrasse couverte, un salon chaleureux, une chambre avec cheminée et une salle d’eau avec toilettes.
À l’étage : une chambre mezzanine pleine de charme et un plateau à finir d’aménager pour créer deux belles chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente.
En rez-de-jardin : un atelier de plus de 45m² avec son espace jacuzzi pouvant être aménagé en appartement indépendant pour des moments de bien-être ou de location de tourisme, une grande cave avec puits et chaudière à granulés récente.
Ses atouts :
Le charme des pierres anciennes,
Terrain agréable
De beaux volumes baignés de lumière,
Le confort d’une chaudière à granulés avec silo automatique,
Un extérieur campagne au calme, une vue magnifique et surplombante tout en restant proche d’une petite ville dynamique et de ses commodités,
Un fort potentiel complémentaire à l'habitation principale pour créer un gîte, un logement indépendant ou accueillir famille et amis.
Une maison pleine de charme et de promesses, idéale pour une famille en quête d’espace et d’authenticité ou pour un projet de résidence secondaire accueillante et chaleureuse.
Idéalement située à proximité de Besse et de la station de ski de Super-Besse, mais aussi non loin d’Issoire, cette maison bénéficie d’un cadre privilégié entre montagne et ville.
Mentions légales :
DPE : E (302 kWh/m²/an)
GES : B (9 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : 3 130 € – 4 320 € (année de référence : 2021)
Géorisques : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Taxe foncière : 661€
Prix de vente 229900 € FAI charge vendeur
Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78
Carte professionnelle n° : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026
Avec Cheminée
Plateau prévu pour création de deux chambres Toiture isolée
28 + 8 m² Chaudière granule avec resserve (chargement par la rue)
Studio possible Niveau terrain En deux partie Jacuzzi
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).