Clermont-Ferrand (63100)

7 pièces - 153 m²

À Montferrand - Immeuble de rapport potentiel en monopropriété (3 appartements)

239 900 €

Ref : M224A240A273 IMM

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Idéalement situé en cœur de vie à Montferrand, à Clermont-Ferrand (63100), cette maison de ville d'environ 200 m² utiles offre un formidable potentiel de division en immeuble de rapport en monopropriété, avec la création de trois appartements indépendants.

Configuration envisageable :

Rez-de-chaussée : environ 50 m² d'annexes — buanderie, atelier, local deux-roues et une remarquable cave voûtée.
1er étage : Studio environ 45m² (création d'une salle d'eau à prévoir)
2ème étage : F2 d'environ 44m² avec balcon (création d'une cuisine à prévoir)
3ème étage : F3 d'environ 60m² avec mezzanine (création d'une salle d'eau et d'une cuisine à prévoir)

Un emplacement stratégique : rue calme, à quelques minutes à pied du tramway, des bus, des commerces, des écoles et des grands axes routiers - un vrai atout pour la location.

Les points forts du bien :

Rénovation réalisée en 2019-2020
Chaudière gaz à condensation
Fibre optique
VMC
Cheminée possible
Taxe foncière : 1 500 €
Dépenses énergétiques actuelles d'environ 190 €/mois (gaz et électricité)

Pas de stationnement.

DPE : D (218 kWh/m²/an) — GES : D (48 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 € et 3 620 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente : 239 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Contactez Moiau O76 377 5378.

Magalie Mathé
Agent commercial immatriculé au RSAC n° 921 432 050 Clermont-Ferrand
Carte professionnelle n° CPI63022020000045253 valable jusqu'au 31/12/2026.

Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63100

Surface loi Carrez (m²) 150 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Vue Place du village

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Murs mitoyens 3

Cave OUI

Surface cave (m²) 15

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

Quartier CHU ESTAING

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 239 900 €

Etage -1

cave 15 m²

Rez de chaussée

Plateau 49 m²

Actuellement Atelier et buanderie

Etage 1

Plateau 45 m²

Etage 2

accueil 3 m²

accueil 4.50 m²

salle d'eau 7.50 m²

chambre 14.5 m²

avec balcon

WC 2.75 m²

chambre 12.54 m²

Etage 3

salon/sejour 37 m²

chambre 9.5 m²

Combles aménageables 9.5 m²

Etage 4

mezzanine 8.5 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 10 87 59

E-mail 1465immo@gmail.com

Adresse

39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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